http://juutakuloan.web-library.biz/ 住宅ローンの事前審査の内容はもちろん、本審査の違いや、申込書・必要書類、所要期間、結果後の流れなどを徹底解説します。また住宅ローンの事前審査に通らない、落ちる等の悩みの相談にものります。住宅ローンの事前審査で承認を勝ち取るために必要な情報が全て手に入るWEBマガジンです。Technorati Tags: テクノラティ　タグ: ja Copyright 2008 Mon, 12 May 2008 23:48:52 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローンの事前審査の承認基準は結局のところ、 金融機関の担当者にしか分かりません。 外部の人間である私達が語ることができるのは、 事前審査の承認基準に関する経験だったり、一般論だったり、推測だったりします。 しかし、住宅ローンの担当者がその事前審査の承認基準を暴露したとしたら、 話はまったく別ですよね。 担当者とは言わないまでも、業界に精通した人の告白でも構わないでしょう。 お金を払ってでも聞きたい！とは思いませんか？ そこでおすすめするのが、この暴露本です。 ⇒　 住宅ローン審査基準ガイド 住宅ローンの事前審査・本審査に通る人割合は・・・ なんと、たったの５％らしいのです。 残りの９５％の人は住宅ローンの承認が下りないんです。 しかしその内、７５％は本当にほんの些細な点で、審査で落とされているらしいのです。 このノウハウは住宅ローン審査を成立させることを専業としている人が販売しています。 あなたに代わり、彼らが審査を通過させ、住宅ローンの融資を実行させます。 もし、不成立の場合、金銭は一切必要ないそうです。 さらに、銀行の事前審査とは以下の点が決定的に違います。 事前協議書により、融資の可否を知る事が出来る。(銀行の事前審査とは根本的に違う) 地銀や公庫で融資不成立でも75％の確立で融資を可能にします。 融資額内に、塗装やリフォーム代金を組み込む事が可能！ このノウハウを活用して、 ぜひ住宅ローンの事前審査の承認を勝ち取って下さい！]]> http://juutakuloan.web-library.biz/07/post-11.html http://juutakuloan.web-library.biz/07/post-11.html 07住宅ローンの事前審査の承認基準 事前審査 住宅ローン Mon, 12 May 2008 23:48:52 +0900 住宅ローンの事前審査の結果が出た後の流れを説明します。 （事前審査に通ったことを前提にしています。） ここではNTTファイナンスの融資実行までの流れを紹介します。 住宅ローンに関して事前審査制を採用している金融機関は、 おおむね同じような流れになると思いますので、ぜひ参考にして下さい。 審査結果が書面にて通知された後、すぐに本審査をお願いする場合は、 本審査の申込書と必要書類を請求して、提出します。 ↓ 本審査が実施され、その結果が書面にて通知されます。 通った場合は下記の手順に移ります。 ↓ 機構の定める検査機関に依頼して適合証明書を取得してください。 取得後、金融機関用を送付します。 （＊NTTファイナンスでは「フラット３５」のみの取り扱いのためです。） ↓ 適合証明書が機構条件に合致するか内容となっているかNTTファイナンス側で確認。 問題なければ、金銭消費貸借契約書及びその他関連書類が送付されます。 ↓ 融資実行予定日、融資実行金利等の諸条件を確定させ、 契約手続の詳細をお打合せさせていただきます。 ↓ 金銭消費貸借契約締結手続は指定司法書士が代行することがあります。 同時に抵当権設定契約も行います。 指定司法書士が、契約締結手続を代行した場合、契約締結事務が完了し次第、 司法書士はその旨、NTTファイナンス側に通知します。 ↓ 金銭消費貸借契約と抵当権設定契約手続が完了後、融資を実行。 司法書士から契約関係書類を受領し、内容を確認後、お客様控え書類が返送されます。 これで晴れて、夢のマイホームの資金繰りが整ったことになります。 住宅ローンの事前審査の結果の後に転職したり消費者金融などの借入をしたり、 予算を大幅に増額でもしないかぎりは、 本審査で落とされることはまずありませんので、 事前審査に通ったら、必要ならば速やかに本審査に移りましょう。]]> http://juutakuloan.web-library.biz/05/post-10.html http://juutakuloan.web-library.biz/05/post-10.html 05住宅ローンの事前審査の結果が出た後は？ 事前審査 住宅ローン 後 結果 Mon, 12 May 2008 12:05:52 +0900 住宅ローンの事前審査に通らないと、マイホームの夢が遠のいた気がして、 と～っても憂鬱になりますよね。 私なんて転職ばかりを繰り返していますし、 おまけに多重債務者（現在おまとめローン利用中）ですから、 信用なんてまったくない。 さらに言えば、将来の夢は自営業です。 ２～３年後には独立するつもりでいます。 こんなんでは、住宅ローンの事前審査に通らないのは当たり前だと思っていました。 私ほどでないにしろ、住宅ローンの事前審査に通らない人は、 何かしら信用に問題がある人だと思います。 私達はマイホームを手にすることは一生許されないのでしょうか？ 今だって、アパート代や各種ローンなどしっかり払っているのに、 住宅ローンを借りられないなんて、今いち納得できないです。 そんな同じ気持ちをお抱えの皆さんにお勧めの住宅ローンを見つけました。 GE　Moneyの住宅ローンです。 「GE　Money」はまだまだ日本では認知度が低い金融機関ですが、 世界中にネットワークを持つ信頼できる金融機関です。 GE　Moneyの住宅ローンは勤続年数や収入、勤務形態などに画一的な基準を設けていません。 独自の信用調査ノウハウにより、 他の金融機関ではまず考えられないような柔軟な審査をしてくれます。 転職後すぐでも利用可能なコースがあります。 自営業者ももちろんＯＫです。 しかも頭金なし、つまり購入資金の１００％を借入できます。 私が調べた中では、住宅ローンの中で最も審査に通りやすいものです。 他社の住宅ローンの事前審査に通らない人には ぜひGE　Moneyの住宅ローンを試してほしいと思います。]]> http://juutakuloan.web-library.biz/06/post-9.html http://juutakuloan.web-library.biz/06/post-9.html 06住宅ローンの事前審査に通らない・・・ 事前審査 住宅ローン 通らない Sun, 11 May 2008 06:58:32 +0900 住宅ローンの事前審査に関する悩みは、人それぞれあると思います。 勤続年数が短い 収入が少ない 自営業だ いくら借りられるのか 金利は固定と変動どちらがいいのか 返済期間は何年になるのか ・・・・いくらでも住宅ローンの事前審査に際して悩みは出てくると思います。 そういうときにただ不安を抱えて、事前審査に踏み切れないというのでは、 いつまで経ってもマイホームの夢は叶いません。 今回は住宅ローンの事前審査に関して悩みを抱えた場合の解決方法を 皆さんと一緒に見ていきたいと思います。 ・・・とは言うものの、はっきり言って一番ベストな方法は決まっています。 「直接金融機関に問い合わせる」 最終的にはこれに勝るものはありません。 というのも、住宅ローンの事前審査の基準は各金融機関で異なるからです。 複数の金融機関に住宅ローンの事前審査を申し込んでみれば分かることですが、 合否はもちろん利用可能な貸付条件にいたるまで、 同じ条件であるはずのあなたに下される判断は、各金融機関によって異なってきます。 ですから、住宅ローンの事前審査に関する悩みは、 最終的には「金融機関に直接問い合わせる」しかないのですが、 その段階に行く前の人、 つまり・・・何となくそろそろ住宅ローンに関心が出始めたという人の悩みならば、 他の方法でも参考になると思います。 インターネットで各金融機関のホームページを隈なく見たり、 本サイトのような住宅ローンの情報サイトを読んでみるなどすれば、 住宅ローンの事前審査に関する悩みについて、たいていの回答が得られるはずです。 教えてGooやＯＫウェブ、Yahoo知恵袋など大手Q&Aサイトも便利です。 しかし、それらはあくまで一般論であり概略にすぎないので、 やはり最終的には あなたが住宅ローンの事前審査を申し込む金融機関に悩みを相談する他ないのですが・・・。 ]]> http://juutakuloan.web-library.biz/08/post-8.html http://juutakuloan.web-library.biz/08/post-8.html 08住宅ローンの事前審査に関する悩み相談 事前審査 住宅ローン 悩み Sat, 10 May 2008 15:33:16 +0900 住宅ローンでは「みずほ」の人気がナゼか高いようなので、 みずほの事前審査に必要な書類などについて記事を起してみました。 （つい今さっき、ニュースでみずほ銀行が個人顧客の取り込みを狙って １００店舗増やすという情報が入りました。） まずは物件関連（普通は不動産の担当者が用意する。）から見ていきましょう。 ・謄本（敷地権マンションの場合建物のみ） ・前面道路謄本（マンションの場合不要） ・公図（マンションの場合不要） ・地積測量図（マンションの場合不要） ・建物図面 ・物件チラシ（パンフレット） ・新築マンションはパンフレット必須 ・新築一戸建は建築確認済が必須 次に一般的に必要とされるものです。 ・現在持家の場合はその登記簿謄本 ・借入ある場合はその返済明細一式 ・カードローン、クレジットローンの借入枠あればその融資可能額 給与所得者の場合は・・・ ・源泉写し ・本人確認資料（運転免許書等） ・健康保険証の写し ・職歴書（直近５年間で転職歴ありの場合） ・会社概要（中小の場合は法人登記謄本も徴求） ・給与明細直近１年（勤続１年以内、歩合給の場合） ・在籍証明（国保で正社員の場合） ・45歳以上の方は定年時の退職金予定額、年金予定額 自営業の場合は・・・ ・本人確認資料（運転免許書等） ・確定申告直近３期 ・納税証明直近３期 ・健康保険証の写し ・職歴書（業歴５年間未満） ・営業概要 オーナー（親族）の場合は個別対応です。 みずほに限らず、都銀の住宅ローンで事前審査がある場合、 さらに言えば、タイプとして本審査並の事前審査をする場合は、 だいたい上記のような書類が必要になってきます。 みずほの場合、ホームページからは住宅ローンの事前審査の情報が収集できないんですよね。 体験者の方からの情報が頼りです。 みずほでは住宅ローンの相談を担当者を付けてうけなくてはならないようです。 三井住友銀行がネット上で住宅ローンの『かんたん審査』という 簡易式の事前審査を実施しているのとは対照的です。]]> http://juutakuloan.web-library.biz/09/post-7.html http://juutakuloan.web-library.biz/09/post-7.html 09住宅 ローンの具体例：「みずほ」で事前審査 みずほ 事前審査 住宅ローン Tue, 06 May 2008 19:42:23 +0900 住宅ローンの事前審査が長い場合、 中には「自分の信用が怪しまれているんじゃないだろうか？」 と疑心暗鬼に陥る人もいるみたいですが、そんなことはないですから、ご安心を。 住宅ローンの事前審査にも色々なタイプがあります。 本審査並に審査をするタイプだと、長いと２週間以上かかる場合もあるようです。 このタイプの住宅ローンの事前審査は提出書類が多いのが特徴で、 記載事項や提出書類について事実確認が行われることもあります。 もう、ほとんど本審査と変わらないですね。 事前審査に通ったら、即、融資を実行してもらいたい人に適しています。 まあ、そもそも事前審査を行わない金融機関も多いので、 信用に自信があるなら、そちらを利用した方が早いでしょう。 一方、事前審査申込書の記入および提出のみ。 あるいはネットでの入力のみで、他に提出書類のない 簡易式の事前審査を行っている金融機関も多いです。 こちらだと翌日だとか２～３日で事前審査の結果が出ます。 長い間待つのがイヤな方、融資の実行はまだまだ先だという方、 とりあえず自分が住宅ローンを組めるのか知りたいだけ、という方は、 こちらのタイプの事前審査を受けた方が良いでしょう。 このように、一般的に 住宅ローンの事前審査が長い場合になる可能性が高いのは、 本審査並の審査を行うタイプです。 しかし、信用力で審査が長い・短いということではなく、 その金融機関もしくは担当者が抱えている案件数によるというのが、 実際のところでしょう。 あちらが忙しければ、それなりに長く待たされるだけのことです。 ただ、どうしても住宅ローンの事前審査が長い場合は不安になるというのであれば、 申し込みの際に担当者に結果が出るまでのおおよその目安を聞いておくと良いでしょう。]]> http://juutakuloan.web-library.biz/10/post-6.html http://juutakuloan.web-library.biz/10/post-6.html 10住宅ローンの事前審査が長い 場合は？ 事前審査 住宅ローン 長い場合 Mon, 05 May 2008 16:39:28 +0900 住宅ローンの事前審査申込書の形式は各金融機関で異なります。 事前審査申込書の書式を見れば、事前審査の性質も推し量ることができます。 提出書類があり、その事実確認までも行うような本審査並の審査なのか、 記載事項の確認は行わない簡易式のものなのか、おおよそ分かります。 どちらが良いという問題ではないのですが、 もう実際に住宅ローンの融資の実行を希望しているなら、 本審査並の事前審査を行っている方が良いでしょう。 逆に今の自分で住宅ローンが組めるかどうか、 どのくらい借りられるのか、だいたいの基準・目安を知りたい、 ということであれば、簡易式の事前審査をお勧めします。 では実際に住宅ローンの事前審査申込書をいくつか見ていきましょう。 まずはpdfファイル形式のものを２つほど紹介します。 プリントアウトして実際に記入してみると参考になると思いますよ。 ・NTTファイナンスの住宅ローン事前審査申込書 ・JA三重四日市の住宅ローン事前審査申込書 次にネット上で入力するタイプの住宅ローン事前審査申込書です。 これも２つほど例を挙げておきます。 ・横浜銀行の住宅ローン事前申込書 ・東邦銀行の住宅ローン事前申込書 これらの書式を探していて気がついたのですが、 各金融機関は参照する個人情報機関を公表しています。 ネットで入力するタイプの住宅ローン事前審査申込書は入力画面に行く前に、 それらの説明がきちんと記載されています。 個人情報の取り扱い関係の法律で義務付けられているんでしょうね。 もし自分の信用に自信がないとしたら、 個人情報機関で自分の個人情報の開示請求をして確認してみることです。 そして住宅ローンの事前審査で不利になりそうなものがあれば、 一括返済をするなどして、少しでも個人信用情報をキレイにしておきましょう。 ]]> http://juutakuloan.web-library.biz/11/post-5.html http://juutakuloan.web-library.biz/11/post-5.html 11住宅ローンの事前審査申込書 事前審査 住宅ローン 申込書 Mon, 05 May 2008 16:04:07 +0900 三井住友銀行の住宅ローンの事前審査にあたる『かんたん審査』なら、約２営業日となっています。 地方銀行の伊予銀行では翌営業日。 同じく地銀の東邦銀行では１２時までの事前審査申し込みであれば即日。 それ以降でも翌日には審査結果を知らせてくれるようです。 京都信用金庫では３営業日以内としています。 住宅ローンの事前審査という制度自体がない金融機関も多いようですが、 だいたい遅くとも１週間以内に事前審査の結果は分かるようですね。 もちろん、事前審査にも色々なタイプがあって、 本審査並のところもありますから、 そのような場合は２週間程度かかるケースもあるみたいです。 なお、住宅ローンの事前審査にかかる期間・時間・日数というのは、 あなたの条件うんぬんではなくて、抱えている顧客数や案件数に左右されるそうです。 時間がかかるのは不合格の前兆？なんてことはないので、ご安心を。 心配な場合は、担当者に住宅ローンの事前審査にかかる期間・時間・日数の だいたいの目安を聞いておくと良いでしょう。]]> http://juutakuloan.web-library.biz/04/post-4.html http://juutakuloan.web-library.biz/04/post-4.html 04住宅ローンの事前審査にかかる期間・時間・日数 事前審査 住宅ローン 日数 時間 期間 Mon, 05 May 2008 08:20:44 +0900 住宅ローンの事前審査に必要な書類は各金融機関によって微妙に異なります。 具体例を挙げておくので、参考にしてみて下さい。 中国銀行 --引用ここから-- ・住宅ローン事前審査申込書 ・個人情報・個人信用情報の利用に関する同意書 （*1） ・団体信用生命保険申込書兼告知書 ・運転免許証［写］ ・健康保険証［写］ ・前年度所得の確認できる書類 （*2） ・工事請負契約書［写］（見積書［写］でも可） ・既存建物の工事請負契約書［写］ ・不動産売買契約書［写］など ・取引の内容を確認できるもの ・既存物件の不動産売買契約書 ・【重要事項説明書付】［写］ ・諸費用の資金使途確認資料 ・住宅地図［写］ ・既往住宅借入金の現在残高、返済状況が確認できる資料 （*3） （*1）連帯保証人、担保提供者となる方について必要となります。 （*2）1.給与所得者の方…公的機関の発行する所得証明書または源泉徴収票 2.自営業者の方…確定申告書［写］2期分 3.会社役員の方…上記1の書類と、役員を務められている会社の直近の決算書［写］2期分 （*3）既往住宅借入金がある場合のみ必要となります。 ※物件所在地によっては、固定資産税評価証明書が必要となります。 ※上記は一般的なケースです。その他書類をお願いすることもあります。 --引用ここまで-- 今回、住宅ローンの事前審査の必要書類について調べていて分かったことは、 そもそも事前審査という制度がない住宅ローンが多いということ。 そして、事前審査がある場合でも、 正式審査並に必要書類を揃えさせるものもあれば、 事前審査申込書１枚で済ませるところもあるということです。 もっと言えば、書類どころか、ネットでの情報入力だけで簡易審査を行うところもあります。 各人のケースによってどの形式が適しているかは異なってきますが、 都市銀行から地銀、JA、ろうきん、信用金庫など 今では非常に多くの金融機関が住宅ローンを扱っているので、 自分の収入や勤務形態、マイホーム計画にあった事前審査体制を採っている 金融機関の住宅ローンを利用することがポイントになってきます。 比較的大きな会社に勤めていて、勤続年数も長くて、他の借入がとくにない方なら、 簡単な事前審査でも大丈夫だと思いますが、 私のように社会の底辺を彷徨っているような信用力の低い人間は、 必要書類がたくさんあるような、念入りな事前審査を行ってもらった方が、 いざ住宅ローンの実行となった時に、「やっぱりあんたには融資できないよ」 と言われる危険性が低くなると思うのですが・・・。 必要書類が少ないなど、手続きが簡単であれば良いという問題でもないということだけ、 理解しておいてほしいと思います。]]> http://juutakuloan.web-library.biz/03/post-3.html http://juutakuloan.web-library.biz/03/post-3.html 03住宅ローンの事前審査に必要な書類 事前審査 住宅ローン 必要書類 Sun, 04 May 2008 21:38:46 +0900 住宅ローンの事前審査と本審査の違いですが、 一番大きな違いは審査する主体が異なるということです。 主体なんて難しい言葉を使ってしまいましたが、 要するに住宅ローンの事前審査はあなたが申し込んだ金融機関が行いますが、 本審査はその金融機関が提携している保証会社が行うということです。 審査をしているところが違いなんです。 では保証会社って何？って話になりますよね。 住宅ローンを貸す側にしたら、一番怖いのはあなたが返済不能になって、 貸したお金から利益を取るどころか、回収不能になってしまうことです。 これを何としてでも阻止したい。 住宅ローンはめちゃくちゃ高額ですから、 一般的な「連帯保証人」などではカバーしきれない場合が多い。 親・兄弟だって住宅ローンの全額なんて一気に払えるはずがない。 ですから、そういう「個人」ではなく「会社」に保証してもらう。 住宅ローンの保証会社というのは、親兄弟よりも返済能力の高い 連帯保証人だとイメージすれば分かりやすいと思います。 お金を貸す側よりも、借りる側の連帯保証人になる方がリスクが高いですよね。 ですから、住宅ローンの事前審査と本審査の違いがあるとすれば、 より徹底的にあなたの返済能力を調べられるということです。 住宅ローンお申し込み時にあなたが提出した書類の真偽を検証して、 あなたを査定するわけです。 虚偽報告や誇大報告がバレたら、もちろん住宅ローンの審査は落ちます。 また、事前審査と本審査の間にあまり信用を落とすようなことは避けた方が無難です。 消費者金融を利用したり、クレジットカードを作ったり、転職したり・・・。 さて・・・余談ですが・・・ 事前審査を通した金融機関は、保証会社に本審査を行ってもらうことで、 住宅ローンの貸し倒れリスクを抑えることができます。 一方で保証会社も保証料で儲けることができます。 しかし多くの場合、保証会社はその金融機関の系列会社であることが多く、 借入する金融機関が●●銀行の場合、「保証会社」は●●信用保証株式会社と いうように銀行の系列会社の場合が多いんです。 つまり、銀行は住宅ローンを貸し付けることによって利息で利益を取りつつ、 「保証会社」も「保証料」を得て利益を出す・・・ 要するに１本の住宅ローンで２つの事業から利益を取っていることになります。 もし返済不能になったら、●●信用保証株式会社が住宅ローンを肩代わりをして、 「残債を返したから、借金を払え！」と言ってくるわけで、 結局は返済する会社が変わるだけで、 あなたは競売などにより●●銀行系に返済しなければならないという なんとも不思議な「保証」であるのが実態です。 住宅ローンの事前審査と本審査の違いを知る上で、 こういったウラ事情を知っておくのも面白いと思いますよ。]]> http://juutakuloan.web-library.biz/02/post-2.html http://juutakuloan.web-library.biz/02/post-2.html 02住宅ローンの事前審査と本審査の違い 事前審査 住宅ローン 保証会社 保証料 本審査 Sat, 19 Apr 2008 16:13:29 +0900 住宅ローンの事前審査の内容を知っておかないことには話しになりません。 住宅ローンと聞くと、審査が厳しくて、申し込む前から尻込みしてしまいがちですが、 以下に説明する事前審査の内容を見るだけでも、少し敷居が低くなるはずです。 なぜなら、住宅ローンの事前審査の内容項目はどの銀行・金融機関でもほぼ同じなのですが、 各項目の具体的な審査基準がまったく異なるのです。 どこからをOKとして、どこまでをNGとするか、に関してはものすごく幅があるんです。 では、その「幅」とは何なのか、 住宅ローン事前審査の内容の解説と併せて、ご紹介します。 さて・・・住宅ローンの事前審査の内容として 各機関でほぼ共通しているのは以下の３点です。 （1）勤務先・勤務形態・勤続年数 （2）返済負担率 （3）他の債務や返済履歴 勤続年数も短いし、借金もあるし、もうダメだ・・・なんて思わないで下さいね。 だいたい皆さん、ここで諦めてしまうんですが、 住宅ローンの事前審査の「内容」と「合格基準」は別モノです。 私達が見るべきは後者の「基準」です。 それでは各内容ごとの基準の幅をチェックしていきましょう。 （1）勤務先・勤務形態・勤続年数 住宅ローンの事前審査に通るには・・・ 比較的大きな会社に正社員として長年勤めていないとダメ！ そうなふうに思っていませんか？私はそんなイメージを持っていたんです。 でも調べてみると、そうでもないことが分かります。 勤務先についてですが、 大企業と中小企業とでは「延滞確率」に差があることから、会社規模も事前審査の内容に入ります。 働いている会社の大きさによって住宅ローンの延滞の確率が違う という実証データが出てしまっているんですね。残念ながら。 しかし、よほど優良顧客に固執している全国展開している銀行でもない限り、 今どき勤務先の規模だけで住宅ローンの事前審査に落ちることはまずありません。 とくに地方銀行や信用金庫、JAなど・・・地域に根ざした金融機関であれば、ますます関係ないですね。 勤務形態は、よく知られているように原則正社員が求められますが、 最近の住宅ローンの傾向として、 派遣社員や契約社員でも定期収入があれば問題なしとする商品が増えてきています。 ただし、金利が高めに設定されていることがありますけどね。 勤続年数は、勤務形態にかかわらず一般的に2～3年以上とするところが多いようです。 しかしこれに関しても、転職を繰り返していてもほぼ一定の収入があることを証明できれば、 それほど問題にされません。 住宅ローンの事前審査の内容としてマズイのは・・・収入に空白期間がある場合くらいでしょうね。 （2）返済負担率 住宅ローンの事前審査の内容を知る上で、 「返済負担率」という言葉はぜひ覚えておきたいところです。 これは年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合のことで、年間返済額÷年収で計算します。 これも各金融機関によって事前審査の基準はかなり異なります。 例えば某金融機関の規定では、 年収300万円以内は25％、400万円以内は30％、400万円超は35％以内ですが、 住宅金融支援機構の『フラット35』の基準だと、 年収400万円未満は30％以内、400万円以上は35％以内だったりします。 これって、けっこうな違いです。 この住宅ローンの事前審査の返済負担率は公開していない金融機関もありますが、 いくつかの金融機関の返済負担率で実際に自分が事前審査の基準に達しているかどうか、 ぜひ試してみて下さい。 各金融機関でかなり幅があることが分かるはずです。 なお、現在返済中のマイカーローン、教育ローン、カードローンなどの 他の借入れがある場合は、その返済額も年間返済額に含めて計算されますので、 試算する場合は現在の自分の総借入額を把握する必要があります。 （3）他の債務や返済履歴 住宅ローンの事前審査の内容として、私がもっとも恐れているのが、コレです。 銀行などの金融機関は、住宅ローンの事前審査を受け付けると、 個人信用情報機関でローン申込者であるあなたの過去の返済履歴や延滞歴、 他のローンの借入残高などを照会します。 書類や口頭でいくらごまかしても、データとして証拠が残っているので、 借金の下手な隠ぺい工作は打たないほうが得策です。 そんなことをするよりも、正直に申告して、 それでも住宅ローンの事前審査を通してくれる金融機関と 今後、長くお付き合いしていけば良いだけです。 個人信用情報機関の内容を、事前審査としてどれだけ重要視するかも、各機関でかなり違います。 信用情報が汚れていても、少しづつ状況を改善させようとしている意図が伝われば、 長い目でみて、事前審査を通してくれるケースも多いと聞きます。 審査担当者によっても違うという話もありますし、 私のように（汗）、借金に関して身に覚えがある人も、 住宅ローンの事前審査に通る可能性はゼロではないので、 ぜひ諦めずに住宅ローンを貸してくれるところを探しましょう。 ・・・。 このように住宅ローンの事前審査の内容は各機関で共通しているものの、 合格（？）基準はまったく異なることがお分かり頂けたと思います。 特に最近出来たような新興の銀行・金融機関は事前審査の緩さを考えると、狙い目ですよ。 ]]> http://juutakuloan.web-library.biz/01/post-1.html http://juutakuloan.web-library.biz/01/post-1.html 01住宅ローンの事前審査の内容 事前審査 住宅ローン 個人信用情報機関 内容 勤務先 勤務形態 勤続年数 審査基準 返済負担率 Wed, 16 Apr 2008 18:58:28 +0900 住宅ローンの事前審査に落ちるのが怖いというか、恥ずかしいというか・・・ マイホームを購入しようと決意しても、 実際に住宅ローンの申し込みをすることを考えると、 なかなか思い切れないものです。 私は長年大手企業に勤めているわけでもなく、収入が高いわけでもないんです。 しかも、それなり？に借金もあったりして、 素人目にみても、信用力はかなり低い・・・。 住宅ローンの事前審査に落ちるのを気にして、このページを読んでくれているということは、 多かれ少なかれ、あなたと私は経済的に似たような状況なのかな、と思います。 ですから皆さんもご経験があると思いますが・・・ 住宅ローンの事前審査の段階で落ちることを恐れていると、 たとえば住宅展示場などに足を運んで、良いハウスメーカーに出会っても、 たとえば不動産屋に掘り出しモノの土地情報をもらっても・・・ マイホームに向かって何の具体的行動もできないんですよね。 「どうせ住宅ローンの事前審査で落ちるよ・・・」 目を輝かせて新築マイホームを夢見ている妻を尻目に、 一家の大黒柱であるあなたの気持ちは晴れることはないわけです。 でも！住宅ローンの事前審査について私なりに調べてみると、 あまり落ちることを恐れなくても大丈夫なのではないか、と最近、思い始めているんです。 各金融機関は顧客確保に必死で、 私達のような信用力の弱い人間にも住宅ローンを融資したがっています。 契約社員や自営業者でも事前審査に支障はない、と公言する金融機関も出てきています。 低金利時代を過ぎ、金利が上がることはまず間違いないこの状況で、 ただ住宅ローンの事前審査で落ちることを恐れて、 具体的な行動を起さないというのは得策ではないと、私は今、思っています。 ぜひこのサイトで住宅ローンの事前審査に関する情報収集をして、 マイホーム獲得のお役に立ていただければ、と思います。]]> http://juutakuloan.web-library.biz/12/post.html http://juutakuloan.web-library.biz/12/post.html 00住宅ローンの事前審査に落ちるのが怖い・・・ 事前審査 住宅ローン 落ちる Mon, 14 Apr 2008 15:48:47 +0900